×
2 جمادى آخر 1442
16 يناير 2021
رئيس مجلس الإدارة: فوزي بدوي رئيس التحرير: علي الحوفي
المستشار القانوني: خالد السيد رقم الترخيص: 1569711
المصريين بالخارج
المصريين بالخارج

بشري للسادة المستثمرين : فى إطار خطة الدولة لتشجيع الاستثمار والمستثمرين

بشري للسادة المستثمرين :  فى إطار خطة الدولة لتشجيع الاستثمار والمستثمرين
بشري للسادة المستثمرين : فى إطار خطة الدولة لتشجيع الاستثمار والمستثمرين

وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية على الآتي :  

إقرار الإلية التالية للتعامل مع كافة الطلبات المقدمة من السادة المستثمرين للتخصيص المباشر من مجلس إدارة الهيئة لأراضي مدن الجيل الرابع ومدن (السادات - برج العرب -15مايو) وكذا مدن الصعيد وذلك للأنشطة الخدمية والأنشطة الاستثمارية المتنوعة :

وتيسيراً على السادة المستثمرين لتطبيق قرار مجلس الإدارة المشار إليه يتم إتباع الاتي :

§  يتقدم المستثمر بطلب باسم السيدة المهندسة / نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات أو السيد المهندس / مساعد نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات (مع بيان الكيان القانوني له سواء كان فرد أو شركة ونوعها وعنوان مقدم الطلب ورقم التليفون وتعتبر المراسلات الصادرة على عنوانه الوارد بالطلب منتجة لكافة أثارها القانونية) بطلب للحصول على قطعة أرض وفقا للنشاط الوارد بالطلب مع تحديد المدينة المطلوبة على أن يكون الموقع على الطلب له الأحقية في التوقيع عليه مع ضرورة أن يكون الطلب ملصق به طابع الشهيد المشار إليه بالبند رقم (7) من القانون 16 لسنة 2018

§  يرفق بالطلب الأوراق الدالة على الكيان القانوني للشركة وكذا دراسة الجدوى الاقتصادية.

§  يتم مخاطبة المستثمر على عنوانه الموضح بالطلب بخطاب موضحا به سعر المتر التقديري من النشاط المطلوب وقيمة الـ 10% من إجمالي قيمة الأرض وفقا للسعر التقديري ويلتزم المستثمر بسداد هذا المبلغ  في خلال مدة لا تتجاوز ثلاثون يوما من تاريخ صدور الخطاب له وفى حالة عدم السداد يعتبر الطلب لا غيا ويتم حفظه تلقائيا كأن لم يكن .

§  و في حالة عدم الالتزام بسداد مبلغ الـ 10% مقدم جدية الحجز يتم إلغاء الوعد بالبيع وخصم نسبة 50% من قيمة مقدم الحجز.

§  يمكن تطبيق الألية المشار إليها علي كافة المدن الجديدة في حال قيام المستثمر بسداد قيمة الأرض بالدولار الأمريكي .

المستندات المطلوبة والواجب استيفاؤها قبل الموافقة على تخصيص قطعة الأرض

1)  صورة طبق الأصل من أخر مستخرج للسجل التجاري للشركة.

2)  صورة طبق الأصل من عقد تأسيس الشركة.

3)     صورة طبق الأصل من صحيفة الاستثمار المنشور بها عقد تأسيس الشركة والنظام الأساسي لها والتعديلات التي طرأت عليه (فى حالة إذا كانت الشركة مساهمة – أو ذات مسئولية محدودة) إن لزم الأمر.

4)     دراسة جدوى اقتصادية ومالية متكاملة العناصر تتضمن جميع التكاليف الاستثمارية للمشروع بما فيها قيمة الأرض مع بيان مصادر التمويل وسنوات تنفيذ المشروع وجدول توزيع التكلفة الاستثمارية على العمر الإنشائي للمشروع منذ سنة بدء المشروع.

5) صورة طبق الأصل من آخر ميزانية للشركة (المركز المالي) معتمدة من مراقب حسابات الشركة ومرفقا بها الإيضاحات المتممة لها .

6) شهادة (شهادات) بأرصدة حسابات وودائع الشركة والشركاء بالبنوك معتمدة حتى تاريخه .

ولمزيد من التسيرات على السادة المستمرين فقد وافق مجلس ادارة الهيئة بجلسته المنعقدة برقم 128 بتاريخ 16/6/2019 علي  إضافة بعض الضوابط لقرار مجلس ادارة الهيئة بجلسته المنعقدة برقم 125 بتاريخ 4/3/2019 بشان الموافقة اقرار الالية الخاصة بالتعامل مع كافة الطلبات المقدمة من المستثمرين للتخصيص المباشر من مجلس ادارة الهيئة وفقا للنقاط التالية :-

§  يتم منح مقدم الطلب لسداد نسبة 10% من قيمة الأرض ثلاثون يوما من تاريخ صدور الإخطار بالمطالبة المالية الصادر من الهيئة او جهاز المدينة المختص (سواء بالبريد العادي او بعلم الوصول ) او ستون يوما في حال السداد بالدولار قبل العرض علي مجلس الإدارة  ؛ وفي حال عدم السداد خلال المدة المشار اليها يتم حفظ الطلب دون حاجة الي انذار او تنبيه ؛ ويتم التعامل علي قطعة الغرض .

§ يتم تطبيق الآلية الواردة بقرار مجلس الإدارة المشار إليه علي كافة المدن الجديدة حيث يمكن التعامل  ب (الجنيه أو الدولار ) وتكون الأولوية لمن يقوم بالسداد بالدولار 

§   في حال التزاحم علي قطعة الأرض (أيا كان نشاطها) (يقصد بالتزاحم هنا الطلبات المقدمة علي قطعة الأرض قبل العرض علي مجلس الإدارة) يتم المفاضلة بين مقدمي الطلبات علي النحو التالي :-

1) لمن سيقوم بالسداد بالدولار لكامل ثمن قطعة الأرض

2) لمن سبقوم بالسداد بالدولار لأكبر نسبة ممكنة من ثمن قطعة الأرض 

3) لمن يتقدم باقل مدة تنفيذ مدعمة ببرنامج زمني يتم دراسته واعتماده من قبل اللجنة المنوطة بذلك والواردة بتلك الاسس

4) في حال التساوي تكون الأولوية للشهرة العالمية

5) في حال التساوي يتم عمل قرعة علنية

ويتم ذلك  بموجب أخطار المتزاحمين بالبريد أو الفاكس أو البريد الاليكتروني  بموعد انعقاد اجتماع المفاضلة بين الطلبات علي ان يكون ذلك الاجتماع بموجب مجموعة عمل يصدر بتشكيلها قرار من رئيس جهاز المدينة المختص ؛ويجوز ان يتم هذا الاجتماع بهيئة المجتمعات بحسب طبيعة النشاط واهمية المشروع ؛  وفي حال عدم حضور(إي من) او كل مقدمي الطلبات في الاجتماع المشار اليه يعتبر ذلك عدولا عن الطلب دون حاجه الي تنبيه او اخطار ؛ كما يمكن تطبيق ذات الأسس السابقة في حال ان الطلبات المقدمة تطلب السداد بالجنيه المصري

§   يتم إلغاء التخصيص وخصم نسبة  خمسون بالمائة من قيمة مقدم جدية الحجز في حال عدم الالتزام بعد موافقة مجلس الادارة علي التخصيص

§   في حال السداد بالدولار يتم تحديد قيمة الإقساط بالجنيه المصري ويتم تقدير القيمة بالعملة الاجنبية (الدولار) وقت السداد بما يساوي القيمة بالجنيه المصري وتكون الفوائد في حال استحقاقها وفقا للقيمة المعلن عنها بالبنك المركزي "علي الجنيه " وقت السداد علي أن يتم تحويل قيمة الفائدة من جنيه الي دولار وقت السداد

§   لا تنطبق الآلية الواردة بتلك المذكرة  علي ؛ اراضي سكنية صغيرة؛ وحدات سكنية بأنواعها ؛ المقابر

§   يتم تشكيل لجنة بقرار يصدر من السيد المهندس نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية والتجارية  ؛ وبناء علي عرض رئيس الجهاز المختص ؛ برئاسة رئيس الجهاز واعضاء متخصصين (فني ؛ مالي ؛ عقاري ؛قانوني ) وتتولي تلك اللجنة تخصيص المحلات ؛الوحدات المهنية ؛ الأراضي الصناعية (للمساحات حتي مساحة 5 آلاف متر مربع للأنشطة الصناعية بكافة أنواعها) ؛وفقا للأسعار المعتمدة ؛أو التقديرية ؛من اللجان المختصة بالهيئة ؛ و بالنسبة للأراضي الصناعية فتلتزم اللجنة بأخطار الهيئة العامة للتنمية الصناعية بقطع  الأراضي التي يتم التعامل عليها لاستبعادها من اي تعاملات او تصرفات او طروحات ؛ وتعتمد توصيات تلك اللجنة من قبل اللجنة العقارية الرئيسية مع مراعاة الضوابط السابقة وكذا الضوابط الواردة بقرار مجلس الإدارة رقم 125 لسنة 2019 أما الأراضي الصناعية بكافة أنواعها  اكبر من خمسة آلاف متر مربع  يتم دراستها من قبل القطاعات المختصة بالهيئة .

 

استطلاع الرأي

أسعار العملات

العملةشراءبيع
دولار أمريكى​ 15.619215.7192
يورو​ 18.543118.6681
جنيه إسترلينى​ 20.559520.6754
فرنك سويسرى​ 17.331517.4619
100 ين يابانى​ 15.108515.2126
ريال سعودى​ 4.16444.1913
دينار كويتى​ 51.143351.5045
درهم اماراتى​ 4.25184.2799
اليوان الصينى​ 2.36122.3788

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار الأسعار بالجنيه المصري
عيار 24 969 إلى 971
عيار 22 888 إلى 890
عيار 21 848 إلى 850
عيار 18 727 إلى 729
الاونصة 30,140 إلى 30,211
الجنيه الذهب 6,784 إلى 6,800
الكيلو 969,143 إلى 971,429
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى

مواقيت الصلاة

السبت 02:05 صـ
2 جمادى آخر 1442 هـ 16 يناير 2021 م
مصر
الفجر 05:20
الشروق 06:52
الظهر 12:05
العصر 14:58
المغرب 17:18
العشاء 18:39