تعرف علي شروط ورسوم التسجيل في الشهر العقاري

وفقًا لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد الذي سيتمّ تطبيقه 4 مارس المقبل .. أكد وضع قانون الشهر العقاري الجديد، لن يتمّ الاعتراف بالعقود الابتدائية غير المسجلة حتى ( لو صدر حكم بصحة التوقيع عليها ) في اى التعامل الحكومي ( بما في ذلك دخول المرافق )

القواعد بصورة مبسطة وفقاً للتعديلات الجديدة :
في حالة الشراء قبل تاريخ 4 مارس 2021 : لن يتمّ اتخاذ أي إجراء مستقبلى لهذه الوحدة إلا بعد تسجيلها في الشهر العقاري ( حتى لو استصدرت حكم صحة و نفاذ ) .. و بالتالى هناك فرضين :
1) تسلسل ملكية العقود سليم قبل شرائك الوحدة .. هنا فقط يتوجب التوجه للشهر العقارى فقط لأتخاذ إجراءات التسجيل
2) في حالة عدم تسلسل ملكية العقود .. هنا يتوجب رفع دعوي صحة و نفاذ وتحصل علي رقم شهر العريضة في هامش السجل ثم تتحصل علي حكم وتستكمل اجراءات التسجيل بالشهر العقاري ( يٌفضل الاستعانة بمحامى - الدعوي تستغرق في حدود سنة و التسجيل في حدود 6 اشهر )

في حالة الشراء اعتبارا من تاريخ 4 مارس 2021 و ما يليه : لن يتم اتخاذ التعامل بأى صورة على الوحدة ( بما فيها المرافق والتليفون ) الا بعد تسجيلها فى الشهر العقارى أو الحصول على حكم بصحة و نفاذ العقد
العقارات الموروثة : في حالة انتقال ملكية الوحدة أو العقار عن طريق الميراث فيجب إشهار حق الأرث ولن يتمّ الاعتداد بإعلام الوراثة فقط.
الاراضى : تعامل نفس المعاملة السابقة بذات القواعد و يمنع ستخراج أي تراخيص دون تسجيل العقد في الشهر العقاري

ملحوظات هامة :
- الأوراق المطلوبة للشهر ( مستندات الملكية الخاصة بالبائع +شهادات الضرائب الخاصة بالعقار+بيانات المشترى و العقار ) تقدم لمأمورية الشهر العقاري التي تقع في دائرة العقار

- في مرحلة تالية كل وحدة أو عقار سوف يحصل علي رقم قومي عقارى للتعامل به أمام الجهات الحكومية مثل الضرائب العقارية والأحياء والمحافظة وغيرها .. وبدونه لن تستطيع التعامل أمام أي جهة

- التسجيل في الشهر العقاري مرتبط بقانون التصالح ( أي أنه يجب أن يكون تم التصالح علي المخالفات وسدادها كاملة قبل التسجيل النهائي وتقديم شهادة تفيد بذلك )
- لحماية حقوقك قبل شراء اى وحدة يجب أن تستعلم في الحي عن :
1) وجود مخالفات من عدمه
2) اذا كان العقار داخل التنظيم ام متعدي عليه ( المتعدي علي التنظيم لا يتم التصالح عليه )
3) تتأكد إذا كان العقار حاصل على رخصة أم لا ( وإذا كان غير مرخص هل فتح ملف تصالح من عدمه ) 4) مراجعة جهاز حماية أملاك الدولة ( إذا كانت الأرض أملاك دولة من عدمه ) وفي وزارة الأوقاف ( إذا كانت الأرض وقف خيري من عدمه )
4) تفحص أخر عقد مسجل لأنك كمشتري سوف تلتزم برفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع وسوف تدفع رسوم تسجيل العقود السابقة لك كاملة حتي عقد الأرض ( في بعض الحالات ).